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Os bancos finalmente perceberam o impacto das mudanças climáticas na habitação. Com o aumento do nível do mar, o colapso da biodiversidade e eventos climáticos extremos, as instituições financeiras estão acordando para os riscos iminentes que o clima pode trazer aos ativos imobiliários.
Resumo
- Os bancos estão cada vez mais relutantes em conceder empréstimos para imóveis em áreas de risco climático, como regiões costeiras e áreas propensas a incêndios florestais.
- As propriedades em locais vulneráveis à mudança climática estão sendo desvalorizadas, tornando-se “ativos tóxicos” nos portfólios imobiliários.
- Alguns bancos estão incentivando a eficiência energética das residências, oferecendo empréstimos verdes e taxas de juros mais baixas para casas com boas classificações de energia.
Principais destaques
Um estudo recente revelou que as aprovações de hipotecas nos Estados Unidos tendem a diminuir após períodos de calor extremo. Para cada 1°C acima da média, as aprovações caíram quase 1%, e o valor dos imóveis, mais de 6,5%. Os oficiais de empréstimo estão preocupados com o impacto das mudanças climáticas nos ativos que estão financiando.
Não é apenas o calor que preocupa. Casas à beira-mar na Carolina do Norte estão literalmente desabando no oceano devido à erosão costeira acelerada. Seguradoras estão cada vez mais relutantes em oferecer apólices para imóveis nessas áreas de risco.
Um risco bilionário
O mercado imobiliário mundial vale quase US$ 380 trilhões, quatro vezes o PIB global. Mas um novo tipo de “ativo tóxico” está surgindo nas carteiras imobiliárias: propriedades em locais “subprime” vulneráveis aos impactos climáticos. Alguns bancos já estão alertando os mutuários sobre esses riscos.
A negação da realidade
Apesar dos riscos, muitas pessoas ainda compram imóveis caros em áreas costeiras. Alguns negacionistas das mudanças climáticas apontam essa tendência como prova de que o aquecimento global é uma farsa. No entanto, enriquecer não torna alguém um profeta, apenas uma pessoa abastada no momento presente.
Os cientistas alertaram primeiro
Enquanto os bancos acordam para os riscos financeiros, os cientistas do clima vêm soando o alarme há mais de uma década. Laura Moore, professora da Universidade da Carolina do Norte, expressou preocupação com os riscos para as casas construídas nas Outer Banks desde 2010. Agora, algumas dessas residências estão desabando com as tempestades.
Soluções de engenharia têm limites
Em alguns locais, como as Outer Banks, construir muros de contenção não resolve o problema. Essas ilhas barreira naturalmente mudam de posição e elevação ao longo dos anos, e a presença de barreiras artificiais pode piorar as inundações. Em certas áreas, nenhuma solução de engenharia conseguirá proteger as propriedades dos impactos climáticos.
Empréstimos verdes e eficiência energética
Embora lenta, a indústria financeira está gradualmente se movendo para ajudar os proprietários a se adaptarem. Os bancos perceberam que a eficiência energética de uma residência impacta seu valor como ativo. No Reino Unido, a maioria das casas tem uma classificação de eficiência que vai de A (mais eficiente) a G (menos eficiente). Os empréstimos “verdes” ou “hipotecas energeticamente eficientes” oferecem melhores taxas de juros ou bônus para compradores de imóveis com boas classificações.
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Financiando reformas e transições
As reformas para tornar uma casa mais eficiente energeticamente não são baratas. Por isso, empréstimos estão se tornando essenciais para viabilizar essas melhorias para os consumidores. Algumas instituições financeiras estão firmando parcerias com empresas de energia limpa para financiar tecnologias como bombas de calor.
Enfrentando a inevitabilidade
Mesmo com casas mais resilientes, algumas comunidades ainda estarão fadadas aos impactos climáticos, como vilarejos costeiros que serão engolidos pelo mar. Nesses casos, a única solução poderá ser a relocação subsidiada por empréstimos acessíveis. Bancos que insistirem em financiar imóveis condenados pelas mudanças climáticas estarão apenas “jogando dinheiro fora”, segundo especialistas.
Conclusão
As mudanças climáticas estão forçando uma reavaliação do mercado imobiliário. Embora lentos em reagir, os bancos e seguradoras finalmente reconhecem os riscos financeiros envolvidos. A chave será oferecer soluções acessíveis para tornar as casas mais resilientes ou facilitar a relocação quando necessário. Enfrentar as consequências climáticas é inevitável, e o setor financeiro terá um papel crucial nisso.
